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違建可以和建商合作都市更新計劃嗎有財產局北區辦事處 違建可以和建商合作都市更新計劃嗎 地點在台北市中正區,因我們家人在這個地點已居住超過50年了,但土地是國有的,民國七十幾年時政府有要求全體的違建戶繳納租金才要核發所謂的"租約證明"(是強迫繳納,因收到通知時是法院的通知單),但在初期繳納(記得先繳二十萬左右)後卻無法取得"租約證明",自七十幾年開始陸續有建商來談合建方案(先前年紀還小父母書讀不多不敢輕意簽約也怕沒地方安身)不過最後都沒成功,最近又有一家專辦都市更新的公司來找我們談,說要以坪數計價,然後先給安置費(分二期給)但要我們提出相關證明文件,而且要用簽合約方式(房屋買賣契約書)我們該如何處理?可以簽契約嗎?或是有什麼免費機構可以供人咨詢呢?提供證明文件如下:1.門牌證明 2.用電繳納證明(以前有申請過用電繳納證明但只能申請到民國60年以後,當初無法取得租約證明的其一條件就是用電證明要申請到民國59年的....恨)3.用水繳納證明 (我們是違建所以當年的用水記得也是違建所以無法取得證明....唉)4.房屋稅單 (是違建戶了何來房屋稅單?)各位大大可否給一些正確而有效的建言呢? 誠心的拜託各位嘍!謝謝(無奈困苦的小市民....)
樓上兩位先進、達人的回答很正確。

另作補充如下，1、中正區目前是建商辦理都更最熱門的地段之一，合作是最有利的。

至於國有地的購買，不論是自行購買，﹝國產局可配合銀行貸款作業﹞，或您出具名義申購，而由建商出資均可，差別在於合建分配比例，2、建議先自行申購，否則當建商向市政府申請都更計劃的劃定公告後，國產局依規定必須把土地賣給都更案的申請人，你家就無法購買國有地，而減少合建籌碼。

﹝僅剩屋殼﹞3、當都更範圍內的土地取得達百分之八十以上時，不論你家同不同意，建商都可依﹝權利變換﹞方式，強制整合。

故這是時勢也是機會，如何拿捏談判分寸，取得有利條件有待努力。

建議你們先不要簽合約方式(房屋買賣契約書)的方式先去市政府詢問你們目前居住的這塊土地你們是不是優先承購照一般常理來說應該是然後大概比較一下你們是直接買下土地然後跟建商合建或是建商目前開出的購屋價格比較優合建的分配計算方式有點麻煩必須有詳細資料才能概略算出來最好是你們找個可以信任的專家幫你們計算合建不要輕易相信建商或是中人哦
依據你的說明你已經住超過50年便有優先向國有財產局承購的權力這問題如果是我我會採用先購地再與建商談合建但如資金不夠折可與建商討論合建的權力分配後由建商出資再由你去承購土地建商要取得你的這塊地不容易但要避免自己成為釘子戶因為你甚麼證明都沒有你沒有足夠的籌碼跟建商談

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